2019年我市48宗地块总成交金额约171亿元,相比2018年成交金额有所下降
超10家新晋房企进驻江门

来源:江门日报  发表时间:2020-01-09 07:00   

原伟顺机电厂地块楼面地价为新会楼面地价第二高。

阳光棋牌_[官网入口]原伟顺机电厂地块楼面地价为新会楼面地价第二高。

    我市2019年土拍成绩出炉,含住宅用地方面,共成交48宗,总面积共1917069.23平方米(约2875亩),总成交金额约171亿元。对比发现,无论是成交宗数、成交面积,还是单宗地块最高楼面价,都不及2018年。

    2019年江门市含住宅用地拍卖情况

    全市

    成交:48宗

    总面积:约1917069.23平方米(约2875亩)

    总成交金额:约171亿元

    蓬江区

    成交量:13宗

    总面积:约482771.22平方米(约724亩)

    总金额:约64.3亿元

    最高楼面地价:约6535元/平方米(白石东升歧祥里52号地段地块)

    江海区

    成交量:4宗

    总面积:约169427.64平方米(约254亩)

    总金额:约23.9亿元

    最高楼面地价:约6894元/平方米(江门一中附近地块)

    新会区

    成交量:6宗

    总面积:约262509平方米(约394亩)

    总金额:约41.4亿元

    最高单价:总价约5亿元+41倍配建(雅居乐地产竞得的冈州大道东原伟顺机电厂地块)

    开平市

    成交量:3宗

    总面积:约88074.96平方米(约132亩)

    总金额:约7.62亿元

    最高楼面地价:约3816元/平方米(长沙街道开平大道地块)

    鹤山市

    成交量:9宗

    总面积:约396108.04平方米(约594亩)

    总金额:约15.1亿元

    最高楼面地价:约3205元/平方米(沙坪街道文明路99号地块)

    台山市

    成交量:6宗

    总面积:约195939.63平方米(约294亩)

    总金额:约12.4亿元

    最高楼面地价:约2991元/平方米(台城金星大道与南安路交叉口西南侧)

    恩平市

    成交量:7宗

    总面积:约322238.74平方米(约483亩)

    总金额:约6.26亿元

    最高楼面地价:约1502元/平方米(恩城街道石栏村委会石禾岭西边A地块)

    A 全市48宗地块总成交金额约171亿元

    记者梳理发现,全市共成交48宗含住宅用地,总面积约1917069.23平方米(约2875亩),总成交金额约171亿元。

    分区域来看,蓬江区共成交13宗含住宅用地,总面积约482771.22平方米(约724亩),总金额约64.3亿元。溢价率方面,滨江新区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地块22.1%,为最高,其他地块溢价率或在10%左右,或底价成交;楼面地价方面,白石东升歧祥里52号地段楼面地价约6535元/平方米,为最高。

    江海区共成交4宗含住宅用地,总面积约169427.64平方米(约254亩),总金额约23.9亿元。阳光棋牌_[官网入口]溢价率方面,弘阳拿下的礼乐地块约82.7%,为最高;楼面地价方面,江门一中附近地块最高,约6894元/平方米。

    新会区共成交6宗含住宅用地,总面积约262509平方米(约394亩),总金额约41.4亿元,其中,雅居乐地产竞得的新会区冈州大道东原伟顺机电厂地块,总价约5亿元+41倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位),为2019年最高单价。单幅地块成交总价最高的地块也出现在新会,即枢纽新城今洲路南侧地块,由中粮地产以12.12亿元+配建3600平方米住宅及54个停车位竞得。

    鹤山市共成交9宗含住宅用地,总面积约396108.04平方米(约594亩),总金额约15.1亿元。溢价率方面,沙坪街道铁夫路西南侧地块0.7%,为最高,其余地块均为底价成交;楼面地价方面,沙坪街道文明路99号地块约3205元/平方米,为最高。

    台山市共成交6宗含住宅用地,总面积约195939.63平方米(约294亩),总金额约12.4亿元。溢价率方面,台山大江镇地块219%,为最高;楼面地价方面,台城金星大道与南安路交叉口西南侧约2991元/平方米,为最高。

阳光棋牌_[官网入口]    开平市共成交3宗含住宅用地,总面积约88074.96平方米(约132亩),总金额约7.62亿元,其中长沙街道开平大道地块,楼面地价约3816元/平方米,溢价率45.3%,均为最高。

    恩平市共成交7宗含住宅用地,总面积约322238.74平方米(约483亩),总金额约6.26亿元。溢价率方面,东成镇金坑村委会地块14.4%,为最高;楼面地价方面,恩城街道石栏村委会石禾岭西边A地块约1502元/平方米,为最高。

    B 10多家新晋房企来江门拿地

    记者梳理发现,2019年全市共成交48宗含住宅用地,总面积1917069.23平方米(约2875亩),总金额约171亿元。反观2018年,全市共成交50宗含住宅用地,总面积约212万平方米(约3178亩),总金额约181.4亿元。

    此外,楼面地价方面,5月6日,雅居乐地产以约5亿元+41倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得新会区冈州大道东原伟顺机电厂地块,这一单价是去年最高单价,但不及2018年上半年滨江新区拍出的几宗地块,其中,华强以5.09亿元加67倍配建(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)竞得蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段地块,也不及新隆置业以总价约3.35亿元+8000平方米配建拿下的新会汽车总站附近地块。

阳光棋牌_[官网入口]    江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全指出,综合《江门日报》及房地产媒体公开报道信息得知,2012—2014年,江门含住宅用地成交总额在40亿—64.62亿元,2015—2017年,成交金额分别为:20.59亿元、65.31亿元、163.5亿元。

    由此不难看出,2019年相对前些年,土拍成交情况总体不错,但与2018年相比,含住宅用地少了2宗,总面积减少约9.5%,总金额减少约5.7%。

    成交总金额、单宗地块楼面地价同比小幅下降,与房企的参拍热情有关。

    记者梳理发现,2019年4月10日,礼乐地块吸引了19家房企角逐,创下年度之最,也为江门土拍史上罕见,但其他地块的竞拍者寥寥,甚至只有一家底价摘牌。

    值得一提的是,部分房企,尤其是“新面孔”仍对江门楼市报以期待——2019年,江门吸引了弘阳、融信、大发、大华、中粮、粤海置地、合生创展、华侨城、龙光、金地、上海鸿升等10多家新晋房企,而2018年江门吸引了中梁、旭辉、联发、合景泰富、华强、星河置业、广东南岳、云星等10多个新面孔,由此可见,两年的“新面孔”数量大致相当。

    究其原因,一是江门作为大湾区成员城市,加上近年引进的产业项目成果超预期,城市发展前景明朗;二是一二线城市调控严格、拿地门槛高企,使得部分房企转战有发展潜力的三四线城市。

    但值得注意的是,为分担风险、降低成本,部分“新面孔”选择了合作开发,如龙湖携手龙光,打造龙光御海阳光家园,融信、大发、弘阳三强联合,建设国樾府。

    C 滨江新区整体地价回落到“6字头”

    江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全表示,从全市看,2019年含住宅用地无论成交宗数还是成交面积均比2018年有所下降,显示2019年土地市场整体已从2017—2018年的狂热走向理性。从走势看,呈现上半年回暖、下半年平淡特点:上半年在周边城市回暖背景下,土拍回暖明显,竞拍激烈程度有所增加,溢价率有所提高。各个片区高价地基本在上半年诞生,例如新会雅居乐地块、江海时代地块。下半年,在房企普遍拿地接近饱和,且融资有所收紧背景下,土拍市场降温明显,底价、低溢价成交是主流;从各区楼面地价看,则有所分化。江海、新会由于配套及时跟进,人气较旺,两区楼面地价基本稳定,而滨江新区、鹤山楼面地价回调明显。近年来,滨江新区城市配套进度不及预期,人气不足,加上待开发项目较多,潜在供应较大,整体地价由2018年“8字头”“9字头”回落到“6字头”左右,显示房企普遍谨慎;而鹤山近年库存攀升到全市最高,去化压力较大,房企不敢贸然拿地,整体地价下调明显。

    美智地产研究部相关负责人则表示,2019年含住宅用地土拍市场走势可谓跌宕起伏,先后经历了热潮和降温,上半年量小价高,优质地块吸引多家房企争抢,不少“新面孔”房企进入江门,而进入下半年,虽然成交面积增长,但受中央调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地态度越发谨慎,导致低溢价持续蔓延,甚至地块无人参拍,市场有所降温。

    D 预计2020年上半年土拍市场有所回暖

    2019年12月13日,在广东省房地产行业协会2019年度会员大会上,我市进行了2020年土地项目推介,共提供46宗地块,用地面积约739万平方米(约11088.24亩),其中,市区共推介的含住宅用地共约329万平方米(约4930亩),其中,蓬江区共推介12宗地块,共约158万平方米(约2374.94亩),主要集中在滨江新区,共8宗;江海区共推介5宗含住宅用地,共约150万平方米(约2254.72亩);新会区共推介5宗含住宅用地,共约22万平方米(约327.87亩),其中3宗均集中在枢纽新城,最大的1宗位于明德一路北侧、文华路东侧,约7.7万平方米(约115.64亩)。

    需要指出的是,推介地块并非今年的供地计划,更非实际供地情况。

    江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全预测,鉴于2017—2019年土拍成交较多,待开发项目、潜在供应较多,加上当前库存较高,项目去化难度有所增加,房企拿地心态已普遍谨慎,在未有新的有利因素出现、对购房需求产生明显催化前,预计2020年全市(市区)土拍将整体延续2019年下半年的平淡走势,低溢价、底价成交将是主流。

    美智地产研究部相关负责人则表示,江门地价对比周边城市来看还是洼地,同时江门也是大湾区的重要枢纽,地理位置优越,未来或将还有外地房企计划进入。基于市场逐步进入边际性放松的阶段,土地起拍价趋于理性,预计江门2020年上半年土拍市场会有所回暖。

    “个人认为不乐观也不悲观,开发商如果有拿地意愿,只要价格适合还是会出手的。”业内人士李先生认为,房企拿地的态度应是谨慎乐观。

    文/图 江门日报记者 周春锋

(责任编辑:李芳菲 )
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